绥江资深的劳动合同服务

所谓债权人的代位追偿权，通俗地说就是债权人以自己的名义行使债务人权利的权利。我国合同法第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”代位权的发生须具备以下条件：1.债权人与债务人之间有合法的债权债务关系存在;2.债务人享有对第三人的到期的债权;3.债务人怠于行使自己的权利;4.债务人怠于行使自己的权利的行为使其债权人的到期债权有不能实现的危险，债权人有保全债权的必要。

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可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：1.有明确的被申请调解人，如公民、法人等的基本情况。2.有具体的调解要求，如要求被申请人履行还款义务等。4.有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。5.该纠纷属于人民调解委员会的受理范围。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务，不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部分反悔的，债权人可以向人民法院起诉，请求判令对方当事人履行调解协议。

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Q：没有房产证的房子能买吗？A:好别买！购买无房产证房屋有风险。无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。Q:没有房产证的房屋买卖合同有效吗？A:有效！如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证也不影响合同效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买房需谨慎！一泽法务提醒大家一定要通过合法途径购买房产，别为了一时便利或省钱就购买没有房产证的房屋。

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企业常见的10个用工风险：01不签订劳动合同；02劳动合同遗失或被员工带走；03劳动合同到期后继续工作却没有续签劳动合同的；04未约定试用期员工录用条件；05规章制度未公示；06规章制度虽经公示但未保留证据；07考勤记录未经员工签字确认；08以不能胜任工作或客观情况发生重大变化为由解除劳动合同的程序不合法；09解除劳动合同的决定或其他文书未送达员工；10滥用解除权